本文摘要：如何使用自己的物业？

如何使用自己的物业？归纳起来就是要在合情、合理、正当的三个层面上使用，合情邻里和气，合理大家赞许，正当用之不惊！三者界线不十明白显，但只要遵循，业主就会使用舒适甚至能够获得房产所缔造的收益。从业主开始拥有使用物业的整个历程中，最可能泛起的问题是装修、出租、处置收益、住改商，占用公共区域等现象，在这些历程中，一旦泛起使用不妥能够引起邻人不满、物业服务单元的整改通知以致行政执法机构的处罚、甚至会邻里对簿公堂。

下面我们来详细分析一下，给期盼正确使用物业的业主一个借鉴：一、注意装修问题装修历程方面自家装修与别人无关的想法一去不复返了，业主装修就要尊重物业治理公司的治理权。要尊重邻里关系，业主应如何在保证装修时间和装修质量的前提下规范装修是十分重要的。

装修首先要做到依法：1、《物业治理条例》第46条划定：对物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面执法、法例划定的行为，物业治理企业应当制止，并实时向有关行政治理部门陈诉。有关行政治理部门在接到物业治理企业的陈诉后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处置惩罚。

2、《物业治理条例》第53条划定：业主需要装饰装修衡宇的，应当事先见告物业治理企业。物业治理企业应当将衡宇装饰装修中的克制行为和注意事项见告业主。3、《住宅室内装饰装修治理措施》第13条划定：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业治理企业或者衡宇治理机构（以下简称物业治理单元）申报挂号。4、《住宅室内装饰装修治理措施》第15条划定：物业治理单元应当将住宅室内装饰装修工程的克制行为和注意事项见告装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅举行装饰装修前，应当见告邻里。险些每一个新建的小区都有装修扰民的事情发生，但有些小区的物业治理公司就能够协调好业主之间的关系，这既是物业治理公司的权利，也是他们的责任与义务。

因而当类似事情发生时，物业治理公司不能推卸责任，应当在入住前就做好各项准备事情，划定好装修时间，以免业主之间再次发生不须要的矛盾。业主既然把装修治理的权利赋予物业治理公司，物业治理公司就应该去行使这项权利，推行这项义务。固然，物业治理公司不是政府行政单元，没有行政的权利，不行能强行克制施工，可是物业治理部门可以请双方业主、业主治理委员会、居委会、街道办、派出所人员一起来协商解决，这样做一般业主都是可以接受的，效果往往也是很显着的。但最终还是要看业主对扰民的态度。

设身处地的为对方着想，换位思考，解决问题是比力妥善的。另外，为了制止室内装修对邻人的滋扰，业主还可以接纳如下主要措施：（1）装修前发通知给同一楼层及上下楼层住户，让他们做好思想准备和接纳一些预防措施。

（2）选择信誉好、实力强、人员精的装修队，并只管缩短装修工期。（3）明确划定装修作业的时间，要求装修垃圾实时清理。

（4）对噪声很大的工具、大功率工具、电焊等要限时、限地使用、保障公共门路、用地通畅、整洁不被侵占。（5）实时听取邻人们的意见，对违规施工人员视其情节轻重划分给予警告、责令赔偿损失等处罚。

装修内容方面衡宇凭据设计功效差别，设计要求也差别，厨房和卫生间地面需加设特殊的防水层，以免渗漏。如不能改变衡宇设计用途，把没有设防水层的房间革新为卫生间，造成渗漏，侵害了邻人的正当权益。《住宅室内装饰装修治理措施》第五条第二款划定：“住宅室内装饰装修运动，克制将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。”第三十三条第一款划定：“因住宅室内装饰装修运动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁损等，装修人应当卖力修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

”二、出租物业注意相邻权限制我王法律中“相邻权”有着明确的界说，即两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。不难看出，确保“相邻权”不受侵害，恰恰是业主行权时必须遵守的执法前提。

从这个意义上说，作为业主虽然有租售自家房产的权利，可是，这些房产如何使用，租给谁，相邻物业的业主却有说“不”的权利。一言以蔽之，业主行权非但不能绕过相邻业主的权益，恰恰相反，获得相邻业主的认同，不侵犯相邻业主的基本权益，才是业主行权的必须前提。

乍一看来，“我的土地我做主”，似乎天经地义。不外，在自家土地做主影响到邻里的生活，侵犯到邻人的权益，就应当受到制约，而权利受到侵犯的相邻业主也完全有理由维护自身的权益。依据我王法律划定，任何人故障权利人相邻权的行使，都可组成对相邻权的侵犯。

相邻业主对于宁静性及扰民的担忧，固然并非杞人忧天，更非无理取闹。既然如此，业主出租衡宇固然应该尊重相邻业主的权利，并征得他们的同意才是。业主有权出租自己的物业，但也应该正确处置惩罚诸如通行、采光、治安、噪音及空气污染等方面的相邻关系，合理使用所有权或使用权，不得为获得收益而对相邻各方造成滋扰和损失，否则，就是侵权行为，固然会受到邻人的阻挡。

三、不占用公共区域、不扰民尊重“相邻权”，是个法例问题，更是道德修养问题，因为这些事情原来就是生活中的小事，只要我们稍稍留心，心中有邻，很容易解决，犯不着为些小事对簿公堂。其实私自占用公共区域、扰邻的事情有无数种，好比：在楼道放置私人物品、夜深人静的时候，你却能听到洗衣机的嗡嗡声；夜半睡得正酣的时候，却会被打牌者的争吵声闹醒；没事儿你想在家悄悄地写篇文章或读本书、上上网，突然不知来自那边的音响发了疯似的非要你“免费浏览”；炎炎夏日孩子正在紧张地为高考备战，可发着难听逆耳声的电钻、电锯也在为主人的衡宇装修不分昼夜地苦战……凡此种种，都是对邻人、对他人生活的一种故障、滋扰和侵害。

一般情况下，业主们很难维护自己的“相邻权”。一方面，碍于情面，同住一个小区，低头不见抬见的，谁美意思撕开脸说事？另一方面，物业、城管、工商等部门羁系不力，也使得此类问题越来越普遍。社区和谐是社会和谐、都会和谐的基础。

社区的邻里之间，住民与治理、服务部门之间的矛盾是客观存在的，如何化解矛盾、促进和谐呢？我看关键在于公然、坦诚的相同，唯其如此才气少一些误解，少一些矛盾，多一些温馨。相同既是社区生活的凝聚剂，更是促进社区交流、社会和谐的动力。以此次相邻权的争议为例，租赁方、谋划方完全可以给住民摆出设计模型，为大家认真地解说，谈谈其中的利与弊，谈谈如何以切实的有效措施化解住民的后顾之忧。通过这样的相同交流，住民可以增加对项目的相识，知道租赁部门已经做了什么，正在做什么，如何克服对住民生活可能的滋扰。

这样一来，双方完全可以在相同中增强相识，有些事就能够迎刃而解了。如果一味地忽视住民的知情权，忽视与住民的相同交流，有些事即便很小，也有可能被误会放大，从而导致矛盾冲突升级。四、正当住改商在小区内，购置一层和夹层的部门住民将所购置性质为住宅的房产改为商用，用于谋划，如：洗衣店、药店、建材店、便利店等，个体业主在住宅内谋划服务处、公司等，在楼内举行谋划运动，不光严重扰民还会泛起噪音、异味、光污染、情况污染、破坏电子门、长时间占用电梯、散杂人员收支乱窜等现象，正常居住生活的业主对此颇有意见，业主发生意见后，来找物业公司，物业公司接纳劝阻，举报的措施加以制止，甚至发生流血冲突，但收效甚微，业主有意见，谋划户有意见，物业公司无奈，政府执法部门不作为，把所有的矛盾集中在物业服务企业上，业主不明白，认为交了物业服务费，物业就应该包打天下，对此，依据2007年10月1日起开始执行的中华人民共和国物权法和物业治理条例，对业主和物业服务企业的权利予以说明。

《中华人民共和国物权法》关于住宅改变为谋划性用房的相关执法条文：第七十条 业主对修建物内的住宅、谋划性用房等专有部门享有所有权，对专有部门以外的共有部门享有共有和配合治理的权利。第七十一条 业主对其修建物专有部门享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及修建物的宁静，不得损害其他业主的正当权益。

第七十七条 业主不得违反执法、法例以及治理规约，将住宅改变为谋划性用房。业主将住宅改变为谋划性用房的，除遵守执法、法例以及治理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

因此，上述执法划定业主享有对自己房产专有部门的占有、使用、收益和处分的权利，有明确的物权，其他任何人是不能侵犯的，可是在处置使用上是不得违反执法、法例以及治理规约的，业主将住宅改变为谋划性用房的，除遵守执法、法例以及治理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是说，要想改变衡宇使用用途，是需要经有利害关系的业主同意，而不是物业服务企业的同意，在这部法里，已经明确各方的权利义务。

最重要的一点，实时缴纳物业费！注意了上述几方面问题，业主就可以放心的使用物业，在邻人眼里，你就是一位仁德的君子，在物业服务单元眼前，你是一位开明的业主，在执法眼前，你将是一位及格的公民。温馨提示：本平台内容均来自网络如有侵权请您见告我们，我们会在第一时间处置惩罚或打消；互联网是一个资源共享的生态圈，我们崇尚分享，让我们一起流传正能量。如果喜欢这篇文章，别忘了点赞、收藏、转发，也接待在评论区揭晓您的看法，接待关注：叶歪究。

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